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La ciudad en construcción |
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Por Rodrigo Toselli de Jorge Toselli Propiedades, desde Buenos Aires: Indudablemente la demanda todavía sigue siendo buena. |
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1/1/2008 |
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“El precio de las propiedades, indudablemente, el último semestre del 2007 marcó un principio de amezetamiento en el tema de la subida de precios. Si bien hubo una trepada no fue tan pronunciada como lo que veníamos viendo en el 2006 y principios del 2007 y para el 2008 esperamos que siga subiendo pero a un ritmo más lento. Nosotros estábamos proyectando alrededor de entre un 7 y un 12 % de acuerdo a los nichos del mercado y a las unidades. Como se está dando últimamente, las unidades de departamentos de 2 y 3 ambientes, ocupando las esferas más altas de suba de precios y por ahí, las propiedades que están en un término intermedio entre los 80 y 200 mil dólares, con una leve suba pero no tan marcada como la de los departamentos más chicos.”
“La preferencia de la gente, ya desde hace algún tiempo, se ubica en los barrios elegidos históricamente como son Barrio Norte, Recoleta, partes de Palermo, Belgrano, Caballito, que indudablemente, sobre todo los del corredor norte, van a ser los que tengan picos más altos de suba de precio y de preferencia de público. No podemos dejar de poner foco en lo que va a ser la presión sobre la zona de Palermo Hollywood que ya están saliendo al mercado metros terminados de productos muy buenos e indudablemente, ahí también se van a registrar subas. Después todo lo que es el derrame de las zonas, las zonas aledañas como puede ser Colegiales, partes de Almagro, algunas partes de Flores, Núñez, en un escalón inmediatamente inferior, porque por ahí la gente que no tenga el poder adquisitivo que no tenga el dinero para acceder a los barrios preferenciales, va a querer estar cerca de los polos de atracción.”
“Mucha gente del interior, nosotros lo vemos día a día en el mercado, gente que tiene divisas, a la hora de comprar ladrillos, viene a comprar a la Capital Federal. Esa gente, sí, compra en Recoleta y no en Almagro, por eso siguen siendo esas las zonas de preferencia, compra en la franja Norte. Esas son las zonas preferidas por la gente que liquidó soja, que viene a estudiar el hijo a la Capital o que quiere hacer una inversión para tener una renta y diversificar un poco. Por eso, sumamos la preferencia de la gente al chacarero o el empresario del agro que invierte aquí.”
“Esto afecta a la clase media porque también desmotiva a los constructores a construir para ella. Si bien hay proyectos que apuntan al nicho medio, lo que falta es un crédito es un poco más blando para que los desarrolladores empiecen a puntar a ese target y la gente de clase media y media baja se tire a comprar propiedades. Por eso es que se ve tan depredado el mercado de los alquileres, el que tiene un sueldo promedio no tiene acceso al crédito y no puede comprar propiedades. Por ejemplo en lo que es Barrio Norte, con un promedio de metro cuadrado terminado, está alrededor de los 2400, 2500 dólares el metro. En líneas generales hay una tendencia a que tenga algún tipo de amenitie. Hay algunas obras, algunos desarrolladores que se encuentran con terrenos chicos, con poco fondo y aprovecha y hace una obra por ahí no apuntando a un público tan exigente, la pone a un precio inmediatamente inferior que puede ser 2200, 2300. Menos de 2000 no hay. “
“Hay un fenómeno que vemos que la suba de los precios venían siendo del 20, 25 % anual y ya digamos que el plafond para seguir subiendo se está acabando. Las unidades que antes seguían subiendo de precio y el mercado seguía absorbiendo, ahora ya no son recibidas por el mercado. Hay una desaceleración de la suba ilimitada de precios. Indudablemente la demanda todavía sigue siendo buena. Hay que convencer a los propietarios que no todo vale como oro, aún en un contexto de inflación en donde cuesta un poco más. Pero también es cierto que a veces las propiedades suben más que la inflación.”
Para comunicarse: 4821-0200
info@jtinmobiliaria.com.ar |
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